南京西路信达大厦整栋办公楼即改造长租公寓

由信达地产持有的静安区南京西路CBD办公楼——信达大厦本周发布城市更新方案，计划投资2.6亿元进行大规模改造，总建筑面积3.46万平方米。

信达大厦位于南京西路CBD核心位置，原先为信达办公所在地。

改造前的信达大厦为较为陈旧的乙级办公楼，据悉，改造后将以长租公寓业态为主，活化利用，为南京西路CBD提供又一高品质居住空间。

改造后如下：

改造前如下：

上海现在面临一个非常严肃的问题，就是因为甲级办公楼兴建过剩，导致乙级办公楼去化困难。

去化困难导致出租率暴跌、租金暴跌、最后是资产价格暴跌的可怕螺旋。

上海市场上目前有大量市场化主体在5-10年前高价收购的乙级办公楼，目前正在面临流动性压力；同时国有企业手里也持有大量乙级办公楼，也亟待盘活。

长租公寓类型有几大好处：

1.在价格有竞争力的情况下，出租率可以保证，能够盘活项目的现金流。

2.退出渠道充足：无论是保险、基金还是资产证券化，长租公寓都是一个备受青睐的资产类型，也与国家的政策方向相符。

3.土地年限更长。

4.陈旧的乙级办公楼大多位置优越，层高等设施已经不符合当前办公标准，但做长租公寓则非常适合。

上海目前已经陆续有国企及基金整栋持有的乙级办公楼改造为长租公寓，比较典型的例子有：

 申能集团和金外滩集团合作，将黄浦的美欣大厦改造为苏河美欣公寓，提供230套保租房；

 静安中兴路板块的聚源大厦改造为博邻行政公寓。

 杨浦新江湾版块的星汇广场改造为可遇·新江湾。

 杨浦滨江的黄兴大楼改造为可遇·东外滩。

 乙级办公楼的有序退场活化，对于甲级办公楼的租售去化也有正面意义，缓解目前上海商办投资市场和租赁市场的部分严峻情况。